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Als Verkäufer möchten Sie wissen, was Sie für einen Preis für Ihr Haus/ Unternehmen erzielen können? 

Als Käufer interessiert es Sie, ob der Marktpreis den der Verkäufer verlangt gerechtfertigt ist?

Da der Immobilienwert bei einem Unternehmen, speziell bei einem Hotel- und Gastronomieobjekt leider nur eine untergeordnete Rolle spielt und Banken üblicherweise diese Unternehmen nach dem Ertragswert berechnen und beleihen, bieten wir Ihnen auf ca. 6 bis 10 Seiten eine Stellungsnahme als Sachverständige (BVFS).

Hierzu benötigen wir die GuV bzw. BWA der letzten 3 Jahre, die Zimmeranzahl/ Gastroplätze, die (Übernachtungs-) Preise sowie als Käufer Ihre zukünftigen Geschäftsvorstellungen (Umsatzerwartungen, Betriebskosten etc.) um auf dieser Basis zu einer Preisfindung zu gelangen. Markante Größen wie Personalbedarf, Wareneinsatz etc. fliessen über Kennziffern von vergleichbaren Betrieben in die Berechnung ein und sind banken-konform, d.h. die angesetzten Prozentsätze entsprechen den intern vorliegenden Kennziffern der Kreditinstitute.

Wirtschaftlichkeitsanalyse  (Ist und/oder auf Basis Vorhaben)

Umsatz-Erwartung, Betriebskosten, Personalbedarf, BWA für das 3. Jahr (nach Pre-Opening) etc.

Nachdem eine Vorhabensbeschreibung vorliegt, wird eine Rentabilitäts-Berechnung erstellt, in die alle ermittelbaren betriebswirtschaftlichen Eckdaten wie Umsatz, Kosten, Rohertrag, Cash-Flow etc. anhand einer vorweggenommen BWA des dritten Geschäftsjahres nach Gründung einfließen.

Markante Größen wie Personalbedarf, Wareneinsatz etc. fließen über Kennziffern von vergleichbaren Betrieben in die Berechnung ein und sind banken-konform, d.h. die angesetzten Prozentsätze entsprechen den intern vorliegenden Kennziffern der Kreditinstitute. Die Analyse beinhaltet folgende Punkte und umfasst je nach Größenordnung des Vorhabens 15 bis 30 Seiten:

Standortanalyse unter Einbezug einer Wirtschaftlichkeitsprognose

Die Vision ist da, das Grundstück oder bestehende Hotelobjekt auch.

Nun bedarf es einer neutralen Betrachtungsweise durch einen externen Berater, der alle notwendigen Eckdaten überprüft, um die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens zu analysieren, und einen konzeptionellen Vorschlag unterbreitet.

Die Standort-Analyse dient (dem Käufer) unter Einbeziehung einer Rentabilitätsberechnung dazu, dass zukünftige Unternehmen zu beurteilen und bildet für den Verkäufer eine Grundlage zur Gewinnung eines Investors und evtl. Betreibers. Eine solche Analyse beinhaltet folgende Punkte und umfasst je nach Größenordnung des Vorhabens 10 bis 25 Seiten:

Zielgruppen-Analyse
Welche Zielgruppen werden angesprochen?

a)     beim Verkauf (potentielle Käufer)

b)      für das Unternehmen (Kunden)

Standort-Analyse & Wirtschaftlichkeitsberechnung für reinen Hotelbetrieb innerhalb Deutschlands

2.950,- Euro

Standort-Analyse & Rentabilitäts-Berechnung für Hotel- und Gaststättenbetrieb innerhalb Deutschlands

3.450,- Euro

Standort-Analysen in Verbindung mit Wirtschaftlichkeitsberechnungen im außer-europäisches Ausland führen wir nicht durch. Hier stehen wir dazu, dass wir keine Markterfahrung haben und die Örtlichkeiten nur Bedingt beurteilen können.

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